Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951
überzeugt durch seinen sehr guten Zustand und eine
angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 100
m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine
Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung und Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten
Zustand. Die solide Bauweise aus den 1951er Jahren wurde
kontinuierlich instand gehalten, sodass kein unmittelbarer
Renovierungsbedarf besteht.
Ausstattung
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst insgesamt 264 m² und bietet genügend
Platz für Gartenliebhaber oder eine kleine Wohlfühloase im
Freien. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables
Parken.
Ausstattung und Zustand
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten
Zustand. Die solide Bauweise aus den 1951er Jahren wurde
kontinuierlich instand gehalten, sodass kein unmittelbarer
Renovierungsbedarf besteht.
Flächenübersicht
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Besonderheiten
• Sehr guter Pflegezustand
• Praktischer Stellplatz direkt am Haus
• Attraktive Grundstücksgröße
• Ruhige und angenehme Wohnlage
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus
solider Bauqualität, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.
Perfekt geeignet für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit
eigenem Garten in Leverkusen suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Jakob-Ruhlen-Straße 64 in
Leverkusen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen
Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche
Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend,
Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler gibt
alle Angaben, die er von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhält,
ohne Verbindlichkeiten weiter.
Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht.
Mit dem Abschluss eines durch
unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande
gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen
Vertrages, ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr
zuzüglich Mehrwertsteuer zu
zahlen. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluß verdient
und zahlbar. Ohne unsere
schriftliche Einwilligung dürfen unsere Angebote nicht an Dritte
weitergegeben werden. Sie sind
nur für den Empfänger bestimmt. Zuwiderhandlung verpflichtet
zur Schadenersatzleistung in
Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.
Eine von uns schriftlich oder
mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird –
wenn nicht unverzüglich (schriftlich
mit Quellenangabe) Widerspruch erfolgt – als bisher unbekannt
anerkannt. Gerichtsstand Aachen.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2006
Baujahr lt. Energieausweis
288,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
16.04.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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