Solides Wohn- und Geschäftshaus in Eschw ...
| ImmoNr | 80 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 2.312 m² |
| Nutzfläche | 1.329 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 6.550.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Gepflegtes und solides Wohn/und Geschäftshaus mit 35 Wohnungen sowie 7 Gewerbe und 46 TG-Stellplätzen.Das Objekt wurde 1983 in massiver Bauweise erbaut und liegt in Eschweilers Fußgängerzone die man als Top Lage bezeichnen kann.
Im Objekt befinden sich 7 Gewerbeeinheiten z.b. (Einzelhandel dm, Zahnarzt,) desweitern wurden die Gewerbeflächen die sich im Erdgeschoss befinden 2021/22 neu ausgebaut bzw saniert.
Die Grundstücksgröße beträgt 1806 qm.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2026
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2026 |
| Endenergiebedarf | 90 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Holz mit Isolierverglasung- Gaszentralheizung
- Aufzug (Neu)
- Gaszentralheizung (Neu)
Lage
Eschweiler liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die zwei Zonen:
In zentraler Lage, mit direkter Bushaltestelle vor der Türe
Fussläufig ca. 100m Entfernung befinden sich die verschiedenen Schulen (Grund,-Gesamt,-berufsbildende Schule), Sportzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und in ca 800 m Entfernung das Gymnasium.
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Sonstiges
Derzeitige IST Miete 370.408,80 € / p.a.Soll Miete 437.852,76 € / p.a
Die Mieten sind Steigerungsfähig.
Es wurden seitens des Eigentümers noch die Tiefgarage sowie Keller und noch 1 Gewerbe
saniert.
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