Solides MFH mit 2 Gewerbe 8 Garagen sowi ...

ImmoNr	122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41564
Ort	Kaarst / Büttgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	848 m²
Nutzfläche	382 m²
Grundstücksgröße	1.989 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	10 Freiplätze 8 Garagen
Kaufpreis	2.269.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 8 Garagen und 10 Stellplätzen mit Potenzial. Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:

3 Wohnungen à 69,01 m²
2 Wohnungen à 70,18 m²
2 Wohnungen à 72,34 m²
1 Wohnung 75,39 m²
2 Wohnungen à 102,34 m²

Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen Flächen von 183,94 m² bzw. 198,32 m². Die Gewerbeeinheiten sind vermietet an:
einen Hersteller für Sonnenschutz
eine Einrichtung für Geburtsvorbereitungskurse

Die derzeitige gesamt Jahreskaltmiete Kalt beläuft sich auf 121.500 €.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2030
Endenergiebedarf	117 kWh/(m²a)

Ausstattung

-10 Wohnungen
-02 Gewebe
-08 Garagen
-10 Stellplätze

Lage

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.

Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.

In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in nur kurzer Entfernung. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr - Büttgen verfügt über einen S-Bahnanschluss - erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 , A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler gibt alle Angaben, die er von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhält, ohne Verbindlichkeiten weiter. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluß verdient und zahlbar. Ohne unsere schriftliche Einwilligung dürfen unsere Angebote nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie sind nur für den Empfänger bestimmt. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird - wenn nicht unverzüglich (schriftlich mit Quellenangabe) Widerspruch erfolgt - als bisher unbekannt anerkannt. Gerichtsstand Aachen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Jeche

Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15

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