Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungs ...
| ImmoNr | 124 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 49074 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 537 m² |
| Nutzfläche | 381 m² |
| Grundstücksgröße | 371 m² |
| Vermietbare Fläche | 918 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Kaufpreis | 1.199.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Osnabrück – CitylageZum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Osnabrück. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Flächenaufteilung:
• 1 × 35 m²
• 2 × 53 m²
• 3 × 60 m²
• 2 × 63 m²
• 1 × 90 m²
• Gaststätte: 133,47 m²
• Restaurant: 248,00 m²
Gesamtfläche: ca. 918 m²
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 €.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und ist renovierungsbedürftig. In den vergangenen Jahren wurden Mietanpassungen nicht ausgeschöpft, wodurch erhebliches Ertragspotenzial besteht.
Aufgrund der universitätsnahen Lage (ca. 2 km Entfernung) eignet sich das Objekt besonders für Konzepte wie Studentenwohnungen, Appartements oder möbliertes Wohnen. Eine nachhaltige Aufwertung durch Modernisierung bietet attraktive Perspektiven für Investoren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2033
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 186,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 €.9 Wohnungen 2 Gewerbe
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der City unmittelbarer Nähe des Marienhospitals mit 525 Betten mit etwa 1.700 Mitarbeitern, davon rund 220 Ärzte und ca. 900 Pflegekräfte. Das Marienhospital Osnabrück ist akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover und gehört zur Niels-Stensen-Klinik-Gruppe.Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegen A1/A30 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
Der innerstädtische Campus der Universität u.a. mit dem Fachbereich der Rechtswissenschaften, die Hochschule und die Fußgängerzone von Osnabrück sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
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Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat.Für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Breuer
Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15
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