*** Schönes 6 Familienhaus mit guter Ren ...

ImmoNr	125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42477
Ort	Radevormwald
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	578 m²
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten verteil auf 2 Häuser in ruhiger und grüner Wohnlage von Radevormwald. Das Gebäude wurde in den Jahren 2022–2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem technisch und baulich sehr guten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggasanlage mit bestehendem Vertrag bei Westfalen. Zudem wurden alle Badezimmer modernisiert und zeitgemäß ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Erneuerung der Bodenkonstruktion im Obergeschoss (Hausnummer 12), die komplett neu aufgebaut wurde. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut geschnittene Grundrisse, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter ansprechen.

Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Perspektivisch stehen noch Arbeiten an der Fassade sowie an den Dachrinnen an, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und gestalterische Akzente zu setzen.

Bislang wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt, sodass hier ein attraktives Entwicklungspotenzial besteht.

Mieteinnahme p.a 31.500,-€ Kalt

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 242.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2035
Endenergiebedarf	242,44 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
• Ruhige, grüne Wohnlage
• Frisch modernisierte Wohnungen
• Nur 6 Wohneinheiten – überschaubare Eigentümerstruktur
• Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
• Moderne Badezimmer
• Gute und durchdachte Wohnungszuschnitte
• Gartennutzung für die Bewohner
• Solides Dach in gutem Zustand
• Wertsteigerungspotenzial durch Fassadenoptimierung

Ein ideales Investmentobjekt in guter Nachbarschaft für Eigentümer, die ein bereits hochwertig modernisiertes Gebäude übernehmen und mit gezielten Maßnahmen weiter optimieren möchten. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials, der überschaubaren Einheitengröße und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und Entwicklung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Radevormwald, geprägt von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und ruhesuchende Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden bequem zu erreichen sind.

Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler gibt alle Angaben, die er von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhält, ohne Verbindlichkeiten weiter. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluß verdient und zahlbar. Ohne unsere schriftliche Einwilligung dürfen unsere Angebote nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie sind nur für den Empfänger bestimmt. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird - wenn nicht unverzüglich (schriftlich mit Quellenangabe) Widerspruch erfolgt - als bisher unbekannt anerkannt. Gerichtsstand Aachen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Robert Breuer

Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15

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