*** Top ETW mit großer Terrasse und Ti ...

ImmoNr	127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52222
Ort	Stolberg (Rheinland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	385 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, zeitgemäßem Design und hoher Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss sowie die ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große ca 40 qm Terrasse, die dank der terrassenmäßigen Anordnung der Wohnanlage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Terrasse ist nicht einsehbar und lädt zu ungestörten, entspannten Stunden im Freien ein. Die graue Doppelmarkise sorgt dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, der pflegeleicht ist und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer modernen Betonoptik und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Die ebenerdige Dusche bietet hohen Komfort und unterstreicht den zeitgemäßen, barrierearmen Anspruch der Wohnung.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2026
Endenergiebedarf: 125.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2026
Endenergiebedarf	125,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Tiefgarage
Keller
Küche (25.000,-)
Marquise
Desingboden
ca 40 qm Terrasse
Balkon
Heizung ist im Hausgeld enthalten

Lage

Lagebeschreibung – Stolberg Atsch, Würselener Straße

Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Atsch, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Stolberg. Die Würselener Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige und dennoch angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den umliegenden Städten wie Aachen und Würselen ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler gibt alle Angaben, die er von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhält, ohne Verbindlichkeiten weiter. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluß verdient und zahlbar. Ohne unsere schriftliche Einwilligung dürfen unsere Angebote nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie sind nur für den Empfänger bestimmt. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird - wenn nicht unverzüglich (schriftlich mit Quellenangabe) Widerspruch erfolgt - als bisher unbekannt anerkannt. Gerichtsstand Aachen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Robert Breuer

Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15

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