Einfamilienhaus in Köln Widdersdorf

ImmoNr	137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	50859
Ort	Köln / Widdersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	232 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Klinkerfassade sowie eine funktionale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Eine separate Garage außerhalb des Gebäudes gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass eine solide Basis für individuelles Wohnen gegeben ist. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich.

Modernisierungen im Überblick:
• 1990: Erneuerung der Ölheizung
• 1990: Austausch der Heizkörper
• 2007: Dachdämmung
• 2007: Erneuerung der Elektrik
• 2010: Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1990.

Raumaufteilung
Das Haus bietet eine klassische und praktische Aufteilung über mehrere Ebenen. Helle Wohnräume sowie eine gute Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück mit ca. 220 m² bietet ausreichend Platz für einen kleinen Gartenbereich, der individuell gestaltet werden kann. Die Klinkerfassade sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und geringe Wartung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 204.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2035
Endenergiebedarf	204,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Fazit
Ein solides und gepflegtes Reihenhaus mit guter Substanz, das viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Ideal für Käufer, die ein Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt

Lage

Das Objekt befindet sich in Köln, im Bereich Dachsweg , in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler gibt alle Angaben, die er von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhält, ohne Verbindlichkeiten weiter. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluß verdient und zahlbar. Ohne unsere schriftliche Einwilligung dürfen unsere Angebote nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie sind nur für den Empfänger bestimmt. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird - wenn nicht unverzüglich (schriftlich mit Quellenangabe) Widerspruch erfolgt - als bisher unbekannt anerkannt. Gerichtsstand Aachen.

Für unsere Investoren suchen wir:
Investmentobjekte-Mehrfamilienhäuser-Grundstücke in ganz NRW im Preisbereich 5-50 Mio.

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