3 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen

ImmoNr38
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45881
OrtGelsenkirchen / Schalke
LandDeutschland
Wohnfläche1.257 m²
Grundstücksgröße1.205 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.400.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um 3 Mehrfamilienhäuser: Liboriusstraße 57-59 sowie Luitpoldstraße 55.
Die Gebäude verfügen insgesamt über 28 Wohnung davon aktuell 5 Leerstände.

Die Objekte wurden 1950 erbaut und befinden sich im Stadtteil Schalke. Die Wohnungsgrößen liegen im durchschnitt zwischen 40-50 m², außerdem befinden sich jeweils eine 72 m² und 82 m² große Wohnung in den Objekten.

Gesamtwohnfläche: ca. 1.257 m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2030
Endenergiebedarf: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.08.2030
Endenergiebedarf100,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Isolierverglasung;
Kunststofffenster;
vollständige Wärmedämmung;
Warmwasserbereiter zentral;
Gas-Zentralheizung;
Rollläden;
Mieterkeller;

Heizung wurde 2017 erneuert.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Spielstraße. Die Innenstadt von Gelsenkirchen ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 258.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen Stadt der 1000 Feuer, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Sonstiges

Gesamtwohnfläche ca. 1.257 m²

Die Mieten sind steigerungsfähig.

Die aktuelle Mieteinnahmen p.a ist 73.373,16 € somit ergibt sich eine derzeitige durchschnittliche Miete von 6,07 €/m².

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Jeche
E-Mail: j-immo@email.de
Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15

Kontaktanfrage

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