Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
| ImmoNr | 106 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47799 |
| Ort | Krefeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% Makler - Courtage vom Kaufpreis inclusive Mwst |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1910 liegt im begehrten Bismarckviertel von Krefeld.Das Gebäude besticht durch seine großzügigen vier Wohnungen, die mit Gasetagenheizungen aus den Jahren
1996, 2010,201, und 2011 ausgestattet sind.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen kleinen, gemütlichen Innenhofgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Alle Wohnungen sind gut vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investition macht. Genießen Sie den Char
me und die Geschichte dieses Altbaus, während Sie gleichzeitig von den modernen Annehmlichkeiten profitieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2034 |
Ausstattung
Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2014 modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Auch die gesamten Bodenbeläge wu
rden in diesem Jahr erneuert, und die Decken sowie Wände verputzt und neu gestrichen.
Ein besonderes Highlight ist die schöne, moderne Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2017 kernsaniert wurde.
Lage
Diese Wohnlage ist wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere renommierte Tennisclubs (Bundesliga) sowie die Feldhockeyanlage des CHTC Crefelder Hockey und Tennis Club, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
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Sonstiges
IST KALTMIETE: € 39.000SOLL KALTMIETE: € 46.800 (nach Mieterhöhung)
BAUJAHR: 1910
WOHNFLÄCHE: 449,7 m²
FAKTOR: 17,7
Alle Angaben in diesem Expose erfolgen freibleibend und basieren auf den uns erteilten Informationen. Alle genannten Angaben sind
daher nicht bindend und erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Unsere Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt für die Vermittlung von Haus- und
Grundeigentum.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Jeche
Tel.: +49 2403 32 15 7
Mobil: +49 151 15 62 61 15
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